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城东火了!换乘中心、宁句城际指日可待!限价
更新时间:2019-09-07

  最近,南京城东大事不断,与城东人民的生活息息相关,对房价更是有重要影响!

  马群正以马群换乘中心和金马路换乘中心商业综合体建设为契机,打造TOD经济示范区;

  金马路TOD项目启动仪式在南京成功举办,将成为一座集铁路、公路、城市轨道交通以及城市公交于一体的综合性客运枢纽;

  当前,马群正以马群换乘中心和金马路换乘中心商业综合体建设为契机,打造TOD经济示范区。

  其中,马群综合换乘中心建成后,可集3条轨道、1条有轨电车、地面公交、短途城际等多种交通方式于一体自由换乘,打造包括综合商业、商务办公、休闲餐饮、娱乐生活等配套于一体的亚洲最大TOD综合体。

  这场巅峰盛会,让我们共同见证了城市加速生长的新时代,共鉴了TOD枢纽经济与城东经济的新变革,也奠定了南京美好未来的发展蓝图!

  作为南京市重点建设的八大综合交通枢纽之一,金马路TOD将成为一座集铁路本港台,公路、城市轨道交通以及城市公交于一体的综合性客运枢纽,旨在盘活城市发展脉络,激发区域生长势能。南京的发展与变革,是时代的选择,更是城市自身的选择。

  上周,南京地铁官网发布消息表示,《南京至句容城际轨道交通工程初步设计》评审会顺利召开!宁句城际建设前期准备继续顺利开展!

  预计开工时间为今年本月度的30号,也就是这个月月底,计划竣工日期为2021年的12月底。

  总工程节点如下,具体时间安排按照各大站点的施工时间来看,2021年年底竣工时间为总目标。

  以下是各大站点的具体施工开始时间及完工时间。我们可以发现绝大部分站点的施工目标时间均为2018年12月30日,包括马群站、汤山镇站、白水桥东站、麒麟镇站等。

  宁句城际设置的站点如下:马群站、白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、黄梅站、宝华山站、杨塘路站、东大街站、句容站。

  该线建成后在马群站和既有的2号线号线换乘。在麒麟镇站和规划中的8号线换乘。

  作为重大城建利好,线路正式开工建设和运营,将影响一大批人,尤其是对沿线居民出行和生活有重要影响。

  其中完成时间最早,最先有望跟大家见面的是东郊小镇站、麒麟镇站、汤山镇站。

  城东仙林湖热盘高科紫微堂预计12月底首开,具体时间待定。整体规划为232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡,精装交付;合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。项目已经公开售楼处和样板间,可预约前往参观。

  项目共规划了232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡,精装交付;合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。

  1、项目容积率仅为1.1,绿化率33%,较低的容积率成为不少人关注的焦点。

  购房小指南:房龄较新的二手房小区,除了中垠紫金观邸之外,还有复地御钟山、紫园这两个小区,紫金山脚下,小区环境是不错,但是二手房价格也偏高,这样环境好、交通方便的小区,个人觉得还是值得自住的,也具有一定升值潜力;其余的像百水家园、南湾营均为拆迁安置房小区,投资潜力相对没有那么高,一般为刚需过渡房。

  教育:南京师范大学附属实验中小学、南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校等

  医疗:泰康仙林鼓楼医院、仙林医院(学思路)、仙林社区卫生服务中心、江苏省中医院仙林分院(2021年投入运营)

  购房小指南:仙林中心二手房均价在2.3-4.3万元不等,我们就热门一点的二手房来说,像亚东城、东方天郡等等,现在二手房均价都达到了3.4-3.8万/平。

  究其原因,主要还是这些小区生活非常方便,而且就在地铁二号线沿线,学区资源也优质,价格一直保持这样的水平。

  商业:万达茂位于仙林大道与守敬路交汇处,商业体量达到30万方,超过目前南京的任何一个万达广场项目。万达茂对于仙林湖、南京来说都有着很重大的意义。

  教育:目前仙林拥有金陵中学分校的小学、中学,还有小红花艺术学校。近日,仙林湖幼儿园通过竣工验收,加快仙林高中建设,南邮中学计划2019年上半年开建;一大波教育利好足以让仙林成为科教新城,教育优势显著。

  生活:仙林湖公园一期工程正式竣工。仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园。居住在这里,密度密度低,环境优美,人文秀丽。

  购房小指南:改善群体可在亚东城、尚东花园均价3.5万/㎡左右的小区中选择;刚需群体可以选择在诚品城、香樟园中考虑;预算不是很充足但想在仙林置业的人可以考虑房龄较老的小区,如仙林新村、仙居雅苑等,这类小区周围配套设施十分完善,生活方便,自住还是很舒服的。

  教育:根据江宁区政府发布信息,麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块,总投资8亿元,占地面积106255.85㎡,建筑面积103870㎡。建设内容为麒麟国际双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中,建成后学生人数约2500人,教师人数约160人。正在筹备前期工作,预计2-3年竣工。

  麒麟将引入拥有342年历史的英国顶级精英教育英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生。

  医疗:在2017年8月,麒麟科创园相关负责人透露社区中心配有2.5万㎡的医疗,将会引进三甲医院,正在进行项目前期的论证和医院的遴选。 而在今年,这一高端综合性医院有望落地。

  购房小指南:目前二手房成交量下滑,房价相对稳定,有部分房东急于出手开始下调房价,调价幅度在3-5%。也就是说,200万总价的房源,急售的房东可能会让价6-10万不等,自住的朋友可以入手,投资客建议再考虑一下。

  中海国际社区周边中介表示,麒麟房价目前处于“横盘”的状态,拿中海这个小区来说,近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势,但实际交易中,很多房主的报价更理性了,比如原来260万的报价,现在只报250万,不会再报一个价格去试探行情了。中海国际社区不满2年的房子目前成交均价2.5万/平左右,满两年的房子虽然没有增值税,但总价也要更高。